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港股市场成为众多具备房企大股东背景的物业管理公司集聚地,碧桂园服务、彩生活、佳兆业物业、中海物业、绿城服务等多家企业均在香港上市。地产行业分析人士指出,具备房企背景的物业管理公司选择在港上市,主要看重的还是资金和估值优势。物业管理企业大多是轻资产模式,在享受到房地产企业项目快速增长带来业绩增长的同时,负债率低且现金流稳定,市场往往给予较高估值。以目前港股“物业管理第一股”碧桂园服务为例,公司最新市盈率超过了30倍,而碧桂园最新市盈率仅为6倍左右。其余具备房企股东背景的港股物业管理公司的估值均显著高于其关联的地产公司。结果是,金融状况更为宽松,但金融脆弱性也继续积累,特别是在公司部门和非银行金融机构。

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